전매제한 전세가능 계약 시 반드시 알아야 할 주요사항

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전매제한 아파트에서 전세로 입주할 수 있는지, 계약 시 유의해야 할 사항에 대해 궁금한 분들을 위해 상세히 정리했습니다. 전매제한 기간 중에도 전세 계약이 가능하며, 이에 대한 주요 사항들을 확인하여 안전한 계약을 체결할 수 있습니다.

전매제한 아파트에서 전세 계약을 맺을 때는 몇 가지 주의 사항이 있습니다. 계약 전 소유자의 권리관계를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 등기부등본을 통해 소유자 정보와 제한 사항을 검토하고, 전세금 반환에 대한 명확한 계약서를 작성해야 안전합니다.

2022년 이후부터는 실거주 의무가 있는 주택도 전세 계약이 가능합니다. 그러나 실거주 의무가 있는 경우, 세입자의 거주 기간은 실거주 기간으로 인정되지 않으며, 계약 종료 후에는 소유자가 직접 거주해야 할 수도 있습니다.

전매제한 아파트에서 전세로 계약하는 데는 장단점이 있습니다. 임대인은 임대 수익을 얻을 수 있고, 임차인은 임대차보호법에 따라 보호를 받을 수 있지만, 실거주 의무가 있는 경우 계약 연장이 제한될 수 있습니다.

구분	장점	단점
임대인	전세금으로 자금 유동성 확보 가능, 전매제한 기간 중 수익 창출 가능	실거주 의무 발생 시 계약 연장 어려움, 전세금 반환 책임
임차인	임대차보호법 보호, 최소 2년 임대차기간 보장	실거주 의무 발생 시 거주 연장 어려움, 전매제한으로 장기 거주 제한 가능

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